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一、征收國有土地40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷補償標準是多少?

補償標準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，房屋拆遷補償金的計算依據(jù)如下：

(相關(guān)資料圖)

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、房子拆遷需要遵守哪些規(guī)定?

1、必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷。

2、必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

3、取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督。

個人合法房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)限制，40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，在我國，像是商業(yè)、娛樂、旅游用地，土地使用權(quán)出讓年限都是40年。土地使用權(quán)出讓年限的長短不會影響拆遷補償方案，但40年產(chǎn)權(quán)房子拆遷補償標準只能根據(jù)實際情況計算，不能由法律強行規(guī)定。