最近這段時間總有小伙伴問小編房屋院子拆遷補償怎么算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋院子拆遷補償怎么算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、房屋院子拆遷補償怎么算?

(資料圖)

1、房屋院子拆遷補償金的計算方式為，被拆遷房屋的面積乘以補償單價。

(1)房屋拆遷貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?/p>

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價的計算方式

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、征地補償款不發(fā)放違法嗎?

1、征地補償款不發(fā)放違法。

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。對于農(nóng)村集體土地的征地補償款，要及時發(fā)放給集體，由村民討論分配方案后進行分配，不發(fā)放征地補償款是違法行為。

2、征地補償費用項目包括如下內(nèi)容：

(1)土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

(2)青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

(3)附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

(4)安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

不管征收的是什么類型的方式，只要房屋不屬于違法建筑、也不屬于超過批準期限的臨時建筑，那么拆遷方就需要履行支付補償金的義務(wù)。具體的補償期限可以協(xié)商確定。不管如何協(xié)商，拆遷方，都需要在被拆遷方搬遷之前，就下發(fā)補償款。