房屋維修基金使用范圍及程序是什么

一、維修基金使用范圍

主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋

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二、維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前

(1)物業(yè)服務企業(yè)根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議；

(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積半數以上的業(yè)主討論通過使用建議；

(3)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案；

(4)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；

(5)建設主管部門經過審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知；

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后

(1)物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

(2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案；

(3)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

(4)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

(5)業(yè)主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當責令改正；

(6)業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下