合同變更的效力：

1.合同變更對權利義務關系的影響

合同變更的效力在于使原合同的內容發(fā)生變化。原合同并未消滅，僅是被變更部分的效力發(fā)生變化，即原合同未變更的部分依然有效，被變更的部分不再有效，而是代由變更后的部分發(fā)生效力。換言之，合同效力的一般規(guī)定適用于原合同未變更的部分以及變更后的部分。任何一方對于原合同未變更部分以及變更后部分的違反均構成違約。

2.合同變更的效力指向將來

根據合同效力產生的一般法理，合同變更僅對未來產生效力，不溯及原合同生效后變更前的時間。如變更前一方已經做出履行，另一方無法要求返還，但當事人另有約定的除外。

3.合同變更與損害賠償的關系

合同變更后有可能使一方因變更而遭受損失，受損方可否要求賠償損失，原《民法通則》第115條（現《民法總則》已經刪除）規(guī)定，“合同的變更或解除，不影響當事人要求賠償損失的權利”。但有學者認為，是否可要求賠償應當依變更類型來定：在法定變更中，因情勢變更不原則變更合同不能要求賠償，而因重大誤解變更合同，受損方可要求賠償損失；在約定變更中，雙方當事人協議變更的，如對損失的賠償有約定，則可按照約定獲得賠償，如未約定，應視為當事人放棄請求賠償的權利。

合同解除的條件：

合同解除是指合同有效成立后，在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同效力的行為。

(一)合同的法定解除條件

1、因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。