二手房如何估價(jià)：

第一因素，在二手房價(jià)格的評估中有幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵，即首要因素，位置、地段。

例如北京的二手房與新房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴，南邊的二手房與北邊的二手房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高，由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元-2000元。

第三因素，房屋戶型朝向。

北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價(jià)格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元―200元左右。

第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。

房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

在日常的生活中，我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，但如果是進(jìn)行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款，好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行嚴(yán)格意義上的二手房評估。

專業(yè)評估會讓您房屋的價(jià)格得到公正的評價(jià)，不會因?yàn)閮r(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而使您遭受經(jīng)濟(jì)損失。

二手房的后遺癥：

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。

2．告知電表情況

交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。