2、租房合同中對違約金有約定(租房退房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

租房退房需要提前一個月。如果確定不續租房子了，那么就應該提前一個月通知房東，這樣方便房東招募新的租客。并且不會給房東帶來不便。一般提前告知房東的話，跟房東保持一個友好的租賃關系，在退租房押金的時候也會容易一些。另外，需要注意的是，承租方在租房退房的時候要注意打掃好房子的衛生。